In ambito immobiliare, la procedura Saldo e Stralcio consente ai debitori di saldare i propri debiti pendenti con creditori o banche e ottenere lo stralcio definitivo della propria posizione debitoria. Ciò viene fatto offrendo una somma di denaro inferiore all’importo originale del debito.
Una volta completata la transazione, il debitore verrà rimosso dalla lista dei cattivi pagatori e avrà accesso a opportunità di finanziamento. I creditori e i debitori concordano un prezzo di vendita inferiore per l’immobile. L’acquirente dovrà poi acquistare l’immobile in tribunale per completare la transazione.
Una volta raggiunto un accordo, un notaio stabilirà un atto in tribunale e il prezzo dell’immobile verrà pagato simultaneamente. Il creditore si ritirerà quindi dal procedimento legale. Il debitore non dovrà sostenere la parte non pagata del debito in quanto verrà cancellata.
Sebbene sia responsabilità del debitore proporre il Saldo e Stralcio, il creditore può scegliere di accettare o respingere l’offerta in base ai propri interessi. Pertanto, è fondamentale considerare l’importo offerto per concludere la trattativa favorevolmente. In genere, è possibile ottenere una riduzione fino al 40 o al 50% dell’importo del debito iniziale.
Nonostante i suoi apparenti svantaggi, la procedura Saldo e Stralcio presenta diversi vantaggi per le parti coinvolte. Per i creditori, questo processo evita la necessità di esecuzione forzata sull’immobile, che è costosa e richiede tempo. Inoltre, consente loro di recuperare rapidamente l’importo dovuto. Per i debitori, significa evitare l’esecuzione forzata e le vendite all’asta, che ridurrebbero l’importo recuperato dalla vendita dell’immobile, lasciandoli incapaci di saldare il debito completamente. Il debitore può anche saldare il debito in modo permanente ed evitare di essere inserito nella CRIF, il che impedirebbe loro di ottenere prestiti, carte di credito e altri aiuti finanziari.
Per l’acquirente, la procedura Saldo e Stralcio offre diversi vantaggi, tra cui l’acquisto dell’immobile senza competere con altri potenziali acquirenti e a un prezzo scontato rispetto al valore di mercato. Inoltre, non ci sono spese aggiuntive, come quelle associate all’assunzione di un professionista per seguire la procedura, e l’acquirente prende possesso dell’immobile immediatamente dopo averlo acquistato.
